对博爱县铭源新区物业公司答复的疑问？

良民001

一、摄像头太少，物业公司下步计划增加或更新。
是不是也要等上几年呢？
二、阶梯电价的补差时间要求是按电业部门要求实施的。
哦，看来是电业部门的责任了。
三、住宅楼外墙瓷片脱落，需要维修基金，物业公司目前无法去马上修缮的，该问题以反映到开发商，等待合理解决。
物业费是不是也可以等待等待呢？
四、关于丢车现象，物业公司一直在努力工作，加强防范，并经常贴通告，提醒业主加强自我防盗意识，将车停放在车棚里。
丢了车，自认倒霉，物业公司不用承担任何责任。
五、业主委员会的成立与换届需要全体业主召开大会共同决定。
全体业主召开大会？请问怎样召开？

jzba

根据《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规规定：
“业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五）具有一定的组织能力；
（六）具备必要的工作时间。
业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。
业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足。业主委员会委员候补办法由业主大会决定或者在业主大会议事规则中规定。业主委员会委员人数不足总数的二分之一时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。
业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。”
网友提出的其余相关问题，可以在双方约定的物业服务合同中进行协调解决。