请问小区土地手续合法吗

yjmy

  尊敬的国土局领导好：
        卫校西街月季名苑小区是由焦作市艺强房地产公司开发的小区共分一、二、三号楼，位于卫校西街西侧，自2007年交房以来一直无法给业主办理房产证、土地证。
    为此找发商多次，开发商一直无法办理土地证。 请问国土局该小区土地手续是否合法？该宗土地是否有抵押贷款情况 等导致土地证无法办理情况， 谢谢

jzgtj

您好：您所说的月季名苑小区位置在解放区卫校西街西侧，土地权利人为河南艺强置业有限公司，2013年5月10日市政府为河南艺强置业有限公司办理了国有土地使用证，证号为：焦国用（2013）第02901号；面积5555.00平方米；用途商业、住宅；使用权类型出让。
开发商在办理好整宗地的《国有土地使用证》后，按照城镇住房用地登记发证要求，应由开发商组织小区业主统一申请城镇住宅个人分割国有土地使用证。因为在办理个人分割登记时，有些资料个人无法提供，只有开发商才能提供。住户可与开发商联系，方可办理城镇住宅个人分割国有土地使用证手续。开发商和个人提供一下资料：
1、申请核实表。
2、原有土地证。
3、批复、出让合同、出让金票据。
4、分割用户的房产证、契税完税证、身份证（个人提供）。
5、申请单位身份证明。
6、单位营业执照
7、机构代码证。
8、法人代表身份证证明、委托书。
9、建设工程档案合格证。
10、建设工程规划验收合格证。
11、规划详规图。
12、商品房面积测量记录。
13、宗地图、地籍图。