二手房买卖中的几个问题

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本人拟购买一套二手商品房，特向贵局请教以下几个问题，麻烦解释一下：
1、如何查询卖方土地证的真伪？如何查询卖房土地证是否有抵押或其它行为？
2、办理土地证过户都需要提供哪些手续材料？需要缴纳哪些费用？
谢谢！！

jzgtj

    您好，土地证过户需要提供：原土地使用证、过户后的房产证、契税完税证、买卖双方持各自身份证明到焦作市地产交易中心办理过户手续，买卖双方需填写相关表格签字按手印进行确认。至于土地证真伪的辨别，需到专业机构进行鉴定。收费问题及相关情况您可以到焦作市地产交易中心具体咨询，会根据您的实际情况做出解答。
   咨询电话：0391-2759998