房产证问题

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我在武陟县城富裕巷（红旗路富祥花园南）有一所小院，现在我有土地证和土地出让金证，2003年武陟县土地局颁发的。现在去武陟房管局问了，不能办理房产证。请问什么条件可以办理房产证？怎么办理？

jzwz

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