我的房子怎么办贷款？我的房子怎么办？作为一个农民怎么办？

qiuhaohao

尊敬的市领导：我叫邱昊昊，今年26岁，经中介交易今年5月在亚星小区买了一套二手商品房，双方约定先付18万首付款，后办理过户手续，剩余28万元房屋抵押贷款下来后付清。5月25日我们完成过户并拿到了我名下的房产证，根据中介的经验贷款手续一般2个月左右可以办完，而卖方也着急用钱，所以约定其余款项8月31日前付清，如我到时不能如期支付，就要把房子还给卖方，并且卖方不退还我首付的18万元。我于6月22日到公积金中心办完了贷款所需的相关手续，直到现在不见回信，前去咨询原来是贷款政策变了，办贷款商品房也得有土地证。我们买的是二手房，亚星小区开发商是谁我们都不知道，上哪儿要土地证，以前商品房只要房产证就可以办房贷，现在突然出了这样的政策，又没有提前的通知，让我们的交易走到了这一步，难道要我房钱两空？为了房地产去库存，沁阳出了一系列的优惠政策，鼓励农民进城买房，现在很多像我这样的农民交了首付款，办不了贷款，进退两难，我们该怎么办？请领导们在百忙中抓紧研究一下我们这个问题，谢谢！13939157263

qiuhaohao

沁阳的民生问题没人管了？

jzqy

网民：
   您好。 根据2016年1月18日《中华人民共和国国土资源部令（63号）》发布的《不动产登记暂行条例实施细则》第九节;抵押权登记第六十五条之规定：以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。邱昊昊所反映的是一般抵押权首次登记。一般抵押权首次登记需要提供以下材料：
    1．不动产登记申请表（原件）；
    2．申请人身份证明:
      抵押人：
    （1）个人：申请人身份证（查验原件提交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）（凡复印件查验原件）；委托代理需到不动产登记机构现场签订代理委托书或提交公证书，境外委托需认证或公证；
    （2）限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。还应提交为被监护人利益的书面保证
    （3）提供婚姻关系证明及配偶身份证明（查验原件交复印件）；
    抵押权人：
    （1）取得合法金融许可证资格金融机构。金融许可证（查验原件提交复印件）
    （2）金融机构代码证，营业执照；法定代表人或负责人身份证明（查验原件提交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）;
    3．不动产权属证书（或土地使用证和房屋所有权证）（原件）；
    4. 不动产抵押合同（原件）
    5.不动产评估报告（原件）
    6.不动产评估确认报告（原件）
    7．主债权合同（原件）；
    8．抵押合同（原件）；   
    9．法律、法规规定应该提交的其他必要材料。
   持上述相关资料，到市不动产登记中心申请办理不动产抵押权首次登记。我市的不动产登记中心是6月24日挂牌成立的，经政府有关领导协调，在7月底之前为过渡期。过渡期间邱昊昊反映的业务应先由房管中心受理，待审核合格后移交不动产登记中心办理登记。

                                                       沁阳市不动产登记中心