[中梁首府开发商欺诈]，上百业主受骗！！！

新人咨询问题

尊敬的市领导：
                  你们好，我是中梁首府业主（位于北环路与新华街交叉口西北角），这次发帖主要想表达两层意思：
（1）在购买中梁首府期房之前，开发商承诺给客户的十大配套系统（有宣传资料和前期网上宣传的资料截图和视频），现在都没有了。之所以那么不好的位置买房，就是冲着中梁前期宣传的配套设施去的，和我一样近百家业主都是刚需客户，基本都是在附近上班或者对老区生活比较熟悉才在这个地方购房。可是之前承诺的比较好的小区要变成棚户区。这不是欺诈是什么？
（2）中梁首府降价，很多人在购买房子之前被承诺是最低价，曾经中梁开发商组织活动时每户价格标注特别清楚（保存有资料），在购房不到一个月，房价大幅度下降（基本都在20%左右），降价的背后成本必然是要减少成本的，这次降价连带着之前承诺的配套设施全都没有了，百家业主损失都在20万上下（算上贷款利息）。
        我们只是普通民众，中梁开发商如此欺诈我们一下子损失这么多，请问这个事儿谁来处理，我们该如何维权，市级领导能否帮助我们解决这些问题。
      





另附一些我们查到购买期房的资料：
      一、（1）合同的合法性应受到质疑。我们购房者买的是期房，说穿了是购房者先垫资，给开发商造房，这种垫付的时间高达2-3年，而且开发商并不对预付房款的购房者支付任何的利息，这完全是一种不平等条约，购房者不旦要承担交付房屋质量的风险，延期交付的风险、烂尾的风险、还要承担价格下跌带来的资产损失的风险，所以是非常不公平的。任何合同的权利和义务应该是对等的，这种期预售制度对购房者来说，利润在预售时已经锁定，而把楼盘不可预期的风险全部转嫁给了购房者。所以，跌价的风险不应该完全应该由购房者来承担。
（2）房产预售，既没有明确告之其中的风险，又没有相关的风险控制管理制度。而且购房者大多是为了自住或保值增值，并非是投机行为，所以期房预售不能同等于期货买卖。房产的预售和期货交易是性质完全不同的，所以不能把二者同等起来。
（3）此外，虽然说合同是双方真实意思表示一致而达成的一种契约，双方理应按合同来承担风险，但问题是我们在签订合同时，购房者能表达真实的意思吗？很多购房者希望在合同中写上“降价需补偿”、“因政策的原因银行贷款不批购房预售合同撤销”等条款，但现实中开发商会以格式合同等种种理由拒绝这些条款，购房者在合同条款拟定过程中，根本不可能表达真实的意思，所以，在这样的情况下，降价的损失也不应该全部由购房者来承担。
二、期房不等同于现房
现房买卖双方信息对等、共享定价权，合同由第三方提供，合同内容可以协商，权利与义务对等！但是期房买卖双方信息完全不对等，开发商垄断信息、独享定价权，合同由开发商制定，房奴对合同内容没有任何修改权！现房买卖成功产权立时交割，业主对已买的住房享有绝对的支配和处置权！但期房业主产权要在几年后才交割，对所购房屋无任何支配和处置权，不可买卖！不可转让！现房如果降价了，房主至少已经享用了房子的部分使用价值，甚至可以提前出手避险！但期房业主完全未享受到任何房子使用价值，且无法通过出售避险！现房可以自由流通！但期房只能由开发商卖给业主，业主却并不能再行买卖！
三、期房不属于商品也不属于投资品
这个也好理解，如果房子属于投资品或者商品，那么首先就不应该限购，更不应该限价！而应完全允许自由流通，谁都可以买卖！那为什么要限购呢？如果房子属于投资品，那么销售公司在买房前必须反复警示和告知投资者买房的巨大投资风险！必须像证券公司一样，在售楼处竖立巨幅 “买房有风险，入市需谨慎”的提示语，销售在卖房时必须充分告知业主风险！销售的所有涨价承诺都必须类同于股市黑嘴，应予追责！
四、期房不属于期货
期货是远期交割，但是却可以现期买卖，是完全流通的。但期房是远期交割，但现期却拒绝你交易！是完全不流通的！一旦你发现有风险你也无法迅速出手避险！！
五、房价涨了开发商已经拿到了自己更大的收益
很多人会说，房价跌了房奴找开发商补差价，那么房价涨了是否开发商也可以要求房奴补差价？期房若价格上涨，双方都皆大欢喜，因为共享了投资收益，这也是为何房价上涨期房业主不用向开发商补偿上涨差价的真正因！！！若期房价格下跌！则开发商与期房业主也应共同承担损失！但目前由于房地产暴利极高、惊世骇俗！开发商无论如何大降价，都一定会有巨大利润！
六、期房维权根本不违背违契约精神
期房本身不符合契约精神！契约精神前提是权利和义务必须对等！而期房的存在却使“开发商高利润却零风险，房奴零利润却高风险”。所以说这种契约是不合理的，理应不受法律保护的！！！

jzflyz

您所反映的问题属于经济纠纷，如果双方协商不成，应当通过诉讼的途径维权。

                                                                                        焦作市法律援助中心
                                                                                             2019年1月7日

dushiliren

应该去焦作市市政府找领导，达州中梁首府的业主之所以都能退房，就是市政府出面协商