马村区鑫园名苑小区不为业主办理不动产权证书，寻求政府力量的帮助！

希望政府的力量

我是鑫园名苑小区业主，已购房10余年，截至到现在，开发商也不为业主们办理《不动产权证书》，【当时的开发商是“焦作市鑫田置业有限公司”，营业执照注册号：410892120905277，商品房预售许可证号：（焦）房预售证第2009-13号。】，如此长期,使信法守法的业主们感到非常不安。希望咱们为民办事的房管部门能彻查此事，帮助我们早日拿到自己的《不动产权证书》。

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      您好，马村区鑫园名苑小区系焦作市鑫田置业有限公司名下房地产开发项目。经过业务系统查询，该项目共有2栋楼。截止目前，该项目只为群众办理预购商品房预告登记和预购商品房预告抵押登记，还未到不动产登记部门申请办理不动产首次登记。
   根据《不动产登记操作规范（试行）》第1.2.1条依申请登记原则，不动产权登记是依申请登记原则，现该公司未到我部门申请首次登记。望小区业主督促焦作市鑫田置业有限公司携带相关材料到焦作市不动产登记部门申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，待提供齐全相关手续后，我们将迅速为其办理不动产登记业务。

希望政府的力量

咨询两个问题：问题1：焦作市鑫田置业有限公司仅有预购商品房预告登记和预购商品房预告抵押登记，那该公司去登记前应具备的条件或资格是什么？其次贵部门准许焦作市鑫田置业有限公司售房，没有规定他必须再进行国有建设用地使用权和房屋所有权登记吗，或者他不去登记你们不对其进行处罚吗？ 问题2：焦作市鑫田置业有限公司未进行国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记，按相关规定不属违规吗？

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预购商品房预告登记所需材料：1、不动产交易税收登记申请表；2、申请人身份证明；3、当事人关于预告登记的约定；4、已备案的商品房买卖合同（预售）。预购商品房抵押预告登记所需材料：1、不动产交易税收登记申请表；2、申请人身份证明；3、约定预告登记的协议；4、不动产登记证明；5、商品房抵押合同和主债权合同。该公司在房管部门取得商品房预售许可证后，方可办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押预告登记业务。我们根据该公司和相关业主提供的以上材料办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押预告登记业务。
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记所需材料：1、不动产交易税收登记申请表；2、申请人身份证明；3、不动产权属证书或土地权属来源材料；4、建设工程符合规划的材料；5、房屋已经竣工的材料；6、建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房材料；7、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；8、房地产调查或者测绘报告。根据《不动产登记操作规范（试行）》第1.2.1条依申请登记原则。不动产权登记是依申请登记，现该公司未到我部门申请首次登记。