预售问题

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请问下一中转盘西南角四季花城楼盘预售证什么时候能下来，开发商在没有预售证的情况下收取认筹金是否合法，能不能要求退钱

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你好，经向县住建局了解，该局组织相关科室进行调查，相关情况如下：四季花城项目位于古温大街与太极路交叉口，2020年1月由河南众圣置业有限公司开发建设，共计2栋楼180户。根据项目施工进度，2021年6月11日已在县住房保障中心取得《商品房预售许可证》。根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业在未取得《商品房预售许可证》前不得进行商品房预售。为规范新建商品房销售行为，避免交易纠纷，县住房保障中心通过各种方式，多次提醒群众购房时要谨慎，认真查验“五证”（《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》,《商品房预售许可证》），并要求开发企业在售楼部明显处悬挂“五证”，接受社会监督和县住房保障中心的日常监管。经过询问项目负责人，该公司承诺：客户缴纳认筹金后可在购房时冲抵房款并给予一定优惠；若不愿购买房屋的，将无条件退还。同时，企业安排专人负责办理客户退款手续。如有疑问，请向县住建局，电话：0391-6192411。