《焦作市既有住宅增设电梯暂行办法》什么时候取消一票否决权，和物权法，民典法相矛盾

youyuduqi

国家对既有住宅加装电梯的总体政策和宗旨是服务老龄社会，鼓励加装电梯。但在实际推进过程中，也有少数地方政府支持不足，牵头力度不足，审批程序多，导致居民加装电梯需求协调困难，成功加装电梯数量少。对于多层住宅加装电梯遇到的新情况和新问题，缺乏有效的解决方案，具体实施细则不具体，一知半解，不切实际，可操作性差。

到一些地方对既有住宅加装电梯实行一票否决制，居民意见不同成为既有住宅加装电梯的最大障碍。特别是一楼居民因担心电梯噪音、影响通风采光、光、存在安全隐患、房价贬值等不同原因，对加装电梯持消极态度，有的甚至强烈反对或设阻，导致部分既有多层建筑不能加装电梯。

《物权法》第76条第1款第(6项)规定，改建、重建建筑及其附属设施、专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主，占总人数三分之二以上的业主同意。既有住宅电梯显然属于改建、重建建筑及其附属设施，需要双2/3的同意。

《民法典》于2021年1月1日生效，降低了对既有住宅加装电梯这一改造、重建建筑及其附属设施业主表决同意的门槛。

各级政府、相关组织和人民法院应当按照《民法典》、《总则》、《物权》的有关规定积极行动。对于不支持合作的少数居民，大多数愿意居民应尽最大努力做好说服和劝导工作。

依照《中华人民共和国立法》第八十八条的规定，法律的有效性高于行政法规、地方法规和规章制度。如现行有关住宅加装电梯管理办法中业主投票比例的规定与《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定不一致，则自2021年1月1日起，既有住宅加装电梯的业主投票比例应当按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即业主申请加装电梯应当由专有部分面积占三分之二以上的业主和人数占三分之二以上的业主参加投票，并应当经过加投票专有部分面积超过四分之三的业主和三分之三以上的业主同意。

综上所诉，《焦作市既有住宅增设电梯暂行办法》规定必须全体业主同意才能加装电梯，已经和物权法，民法典规定的投票规则不同，应该尽快做出修改，取消业主的一票否决权，以国家法规为标准，真正的让老旧小区可以成功加装电梯，而不是增加难度。

youyuduqi

上文内容有一处错误，不是三分之三，应该是三分之二，更正如下。
既有住宅加装电梯的业主投票比例应当按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即业主申请加装电梯应当由专有部分面积占三分之二以上的业主和人数占三分之二以上的业主参加投票，并应当经过加投票专有部分面积超过四分之三的业主和三分之二以上的业主同意。

jzsjw

目前根据我市既有住宅电梯加装工作开展的情况和工作过程中所遇到的问题和矛盾，市加梯办正在会同各相关部门以及各街道办事处、社区、物业公司、居委会等，深入老旧小区广泛进行调研。和群众面对面交流与沟通，收集整理群众对加梯的疑惑和难点，做好调整和完善政策的相关前期准备工作。等到调研工作结束以后，将启动对《焦作市既有住宅增设电梯暂行办法》进行修改和完善。

youyuduqi

jzsjw 发表于 2021-7-7 16:36
目前根据我市既有住宅电梯加装工作开展的情况和工作过程中所遇到的问题和矛盾，市加梯办正在会同各相关部门 ...

感谢答复，如果有进展，希望可以在此贴更新下。谢谢