温县阳光学校后（阳光公寓）为啥不能办理不动产证

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温县阳光学校后---阳光公寓，我们是2005年购置的，当时就办理了房产证，为啥现在去不能办理不动产证不能办理，出售时也不能办理过户？去不产局咨询说没有土地证，想问下是先有土地证还是先有房产证？我们的房究竟是小产权还是大产权？望领导们百忙给与帮忙解决。

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你好，经向县自然资源局了解，该局组织人员进行调查核实，相关情况如下：阳光公寓位于新建街北段，东邻阳光中学，西邻家属楼，南邻路，北邻交通局家属院，经调查阳光公寓无土地权属来源，无法办理不动产相关手续。以前群众办理房产证，需到原县房管局办理过户手续，2016年不动产登记中心成立，群众需到不动产登记中心办理不动产转移登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条的规定：房屋等建筑物、构筑物申请办理所有权首次登记、转移的应当与其所依附的土地一并登记，保持主体一致。现在申请过户、转移，需要有土地来源信息（土地使用证或政府批准文件），根据房地一体原则，阳光公寓无土地来源信息，暂不能办理不动产过户手续。此类问题属于不动产登记历史遗留问题，该局工作人员在工作中逐步梳理相关问题楼盘，待问题查清补办相关手续后，积极配合群众办理相关业务登记。至于群众反映的小产权大产权问题，没有明确的法律条文，无法界定。如有疑问，请向县自然资源局咨询，电话：0391-6126999。