关于瑞祥家园私自涨物业费的问题！

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南关瑞祥家园在没经过业主的同意下，擅自涨幅物业费50%。由原来的0.4元㎡/月直接涨到0.6元㎡/月.物业费应包含：小区绿化费、保安费、保洁费、物业用房租金通讯交通社区文化等综合费用、公共设施设备日常维护维修费、工作人员工资及福利费、法定税费等。而在瑞祥家园，是没有绿化、只有个门岗和保洁。而门岗的职责只是管收取电费，其他什么都不管，每次问东西，态度都很恶劣。小区业主在群里反应过多次均未得到回复。保洁的职责是打扫楼道卫生，业主反应保洁打扫卫生很不负责，也是从来没有得到回复。根据《物业管理条例》第12条规定，业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是必须确保有双过半以上的业主参与讨论。由于物业费上涨需经“双过半”的业主同意，所以一般可以由业委会牵头，通过召开业主大会集体讨论，共同表决。得到同意后方可上调收费同时张贴告。为什么瑞祥家园小区没经过业主的同意，也不公示就擅自涨价了？？请政府相关部门查处下！

jzqy

网友您好：关于您反映的问题，已安排有关部门进行落实。

jzqy

网友您好：
      关于您反映的问题，我单位高度重视，立即安排沁园街道进行了解落实，现将有关情况回复如下：
      瑞祥家园小区共计70户，除一户作为办公室，还有一户长期无人住，实际入住68户，总面积接近8000平方米，从2011以来，每月每平方米0.4元收费，每月收入不足3200元，停车位每年总收入6000元，四个人工资每人每月800元，随着经济生活日益高长的当下，物价上涨，各种管道、线路以及设备老化，维护费用不断增加，小区收入资金欠缺，目前污水管道两处漏水维修费用预计4000元左右，按每平方米0.4元收费很难维持日常开资，为了能确保小区的正常运作。物业费从2022年开始物业费从每平方米0.4元增加到每平方米每月0.6元，门岗、保洁工资从每月800元涨到每月1000元，经对业主走访，听取业主的意见，大部分业主理解物业的困难，为了让大家有个舒适的环境，业主同意物业费涨价，得到业主认可后予2月16物业部通过微信向业主群里通告业务费涨价通知，费收时间3月1号开始，截止2月24号已经有41户积极主动交物业费，目前物业部没有接到反对物业费涨价的事情。
                                                                                                                    沁园街道