二手房无法交易过户，怎么解决

冯张丽

本人于2019年在市行政服务大厅通过办理二手房交易过户，购买了一套位于和平街第五人民医院东侧的焦煤集团供电工区小区房产一套，就在前几天因本人原因想出售本房屋，在市行政服务大厅被告知无法交易过户。仅仅过了两年时间房屋就无法交易，难道几十万的房子就砸到手里了吗？说是焦煤集团房屋没有进行土地分割，政策在2020年改了。这个问题我也不知道应该怎么解决，应该找谁解决才能进行正常的二手房交易。老百姓买一套房不容易，没想到卖一套房也不容易，看能不能有其他办法可以变通。

冯张丽

希望通过政府部门来协调焦煤集团来走程序进行土地分割，我们现在根本不知道去找谁，我们连焦煤集团的大门都进不去。

jzgtj

您好，您所提供的房产具体位置及小区名称不准确，经查询，未发现该位置小区存在土地未分割问题，建议您提供准确详细的房产坐落。针对您所提出的未进行土地分割无法办理交易过户问题，答复如下：
根据现行法律规定，不动产登记采取房地一体登记原则，房屋应当与其所依附的土地一并登记。业主在房产已登记但土地使用权未登记之前，只享有该房屋所有权，该房屋所占用土地的权属仍是原开发建设单位，即权属不一致，依据《民法典》第357条和《不动产登记暂行条例实施细则》第2条规定，房屋应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致，所以权属不一致的情况下无法办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。不动产权登记采取依申请登记原则，按照不动产登记历史遗留问题处理相关办法，该类问题需首先由宗地权利人提出申请办理土地相关业务，待土地手续办理齐全后，才可申请办理房地一体不动产转移登记。