购房纠纷

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        您好！我们是一代天骄二期的业主，针对2022年7月5日小区金田置业有限公司，在第6/7/9/10四栋楼贴出的办理房产证有关事宜，现在我们针对公布的实测建筑面积，套内面积，公摊面积等方面，有很多异议在此提出：
        1.关于厨房和小卧凸出部分的问题。
        当初购房时，置业顾问带我们看中户相应的样板间时，厨房和进门小卧室里的两处凸出部分空间是没有的。可是，带我们去看自己的房子时，厨房和进门小卧室里的两处凸出部分是有的。在我们提出异议时，置业顾问告知，中户由于南北不通透，光线不太好，面积也小，就把厨房和进门小卧室里的两处凸出部分，免费赠送，不计入房屋的建筑面积。且下水管道从小卧室、阳台、厨房经过，噪音很大。现在，测量时，全部算上，不合理。
        2.关于签合同的问题。
       开发商工作人员通知我们去签合同，里面除了我们签字画押的地方，其余需要填写或选项内容，贵公司都已经电脑填写，打印好。但是，在合同第2页“商品房买卖合同说明”第4条“本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先”，为什么第五条关于“面积差处理方式”，不让手写呢？当时我们也提出，工作人员说咱小区都是按第一种方式，面积差不会超过合同里的3%。我们也是很信任贵公司，按置业顾问说的“面积差不超3%之内，多退少补”理解，才签字画押。现在二期中户面积差基本上都大于6平方，让补差价，我们也只能接受3%以内的。因为如果没有前期置业顾问诱导宣传，我们也不会签字的。
         3.关于房屋面积问题。
        合同里第5页，关于“套内建筑面积和公摊面积”需要填的具体数值，贵公司没有写。第15页“房屋平面图”也没有。第16页“公摊面积构成说明”，只打印了“根据国家文件规定为准”，没有具体标注每部分公摊的地方及面积。对于我们业主，我们怎么会知道以哪个文件为准？  现在公示的实测建筑面积比合同多很多，套内建筑面积和公摊，每项具体多到哪一块，多多少，我们业主也不知道，因为合同都没有具体标注。
        4.关于最新房屋面积测量问题。
        房管局通知的测绘公司，测量的时间，如何测量，没有通知我们业主，贵公司工作人员说是一楼和顶层实地测绘，其余随机抽，但是据我们调查，没有进到谁家实地测绘；另外为什么中户面积最小，面积差这么大，是测绘公司不专业还是开发商不专业？公告内容中并未提供测绘相关的证明材料（说明测绘部门、测绘人员、测绘时间以及具体测绘的房户等信息），目前我们对最新公示的面积有异议。目前有大量业主（尤其是中户）的建筑面积与合同中所写的建筑面积比例超出6%，这个作何解释？这个面积差是因为开发商导致的，为什么要我们业主买单？下水管道从我们屋里过，占着我们的面积，噪音还特别大，我们还得出钱把它买走，合理吗？
        5.关于12号楼的问题。
        当时规划图和楼盘模型中并没有12号楼的规划，带看房时给我们展示的该部分是公共活动区域，后来开发商私自建设12号楼，与当初宣传不符，且占用了小区业主的公共区域。开发商违约。
        房子也是老百姓一个重要产业，一家人都是背负几十万贷款，加上疫情，很多人失去工作，前期的还贷就已经很难了。现在因为购房时宣传误导，签合同，误导，隐瞒真实情况，让我们业主在错误理解的基础上，签订合同。
        现在出现这么大面积差时，开发商又不承认前期误导宣传，隐瞒真实情况，拿办房产证，来强制让我们出超出的百分之三，我们不能接受。希望领导切实解决我们二期业主的以上诉求，谢谢。                           

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请政府切实关注解决此事，给我们老百姓一个公道！

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请领导关注此事，还老百姓一个公正。

jzmcq

网友您好，您所反映的问题已收悉，目前正在办理中，待办理结束后与您反馈办理结果。

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万分感谢领导，我相信政府会给老百姓一个公正。您辛苦了！

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      领导好，今天早上又和一代天骄二期部分业主去开发商办公室，询问上周五递交的关于实测面积差较大的诉求材料，进展情况如何。但是相关领导又不在，我们又一次把大家关注的问题：
      1.多的六平方，多在哪儿？
      2.每栋楼具体公摊的地方和相应面积必须公示。
      3.购房时答应送的两个凸出部分，让写到合同里，被告知是合同条款，不能随意更改～～面积差，合同第一条“多退少补”，也是说合同条款，大家都是这样签的，并且售楼部工作人员告知业主，不会超过百分之三，当业主提出让把这些内容写在补充内容里，但也是以合同条款为由，不能乱改，没有写进。他们一再承诺送面积，面积差不会超百分之三，现在又以合同没备注为由，出尔反尔，侵害广大业主利益。
     静等领导调查处理的结果，万分感谢！

jzmcq

网友您好：
        1.关于面积差问题。业主购房时，业主签订的购房合同中的面积是根据建筑图纸计算出来的面积，该面积称为“预测绘面积”；在房屋建成办理不动产证的时候，需进行实地测量，该面积称为“实测面积”。壹代天骄二期6#-12#楼经列入问题楼盘处置化解，目前已完成规划现状认定、工程质量鉴定、消防评估、不动产测绘和不动产首次登记工作。不动产测绘由焦作市天乐房地产测绘有限公司于2020年7月测绘并出具测绘报告，该公司隶属于焦作市房地产监理所，为焦作市住房保障中心二级机构。
        预测面积与实测面积存在差异的原因主要有以下几个方面：一是规划设计的变更导致预测面积与实测面积的差异，房屋尺寸大小发生变化、公共部位的变化都将对房屋分户面积产生影响。二是不按图纸施工对房屋面积产生影响。三是施工错误或施工放样误差过大，使竣工后房屋尺寸不等于设计图上的尺寸。四是竣工后的房屋部分公用面积功能改变或服务范围改变。五是正常的施工误差和测量误差也可致预测面积与实测面积有差异。
        2.关于12号楼规划问题。按照壹代天骄小区建设工程规划许可内容，12#楼所在地块规划容积率≤2.7，经规划现状认定，实测容积率为2.7，符合建设工程规划。
        3.关于公摊面积问题。公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。房屋销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，也就是你不动产证上写的面积。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%-15%，小高层：10%-20%，高层：15%-30%。
        4.关于购房时承诺赠送的面积。开发商常用的赠送面积空间包括未封闭阳台、飘窗、阁楼、入户庭院等，这些空间均不计入建筑面积。其他计入建筑面积的空间，需在购房合同内约定赠送面积，如果合同内没有约定，需由购房者承担。

如对以上答复有异议或有其他相关问题需要咨询，可联系区房管中心，联系方式：0391-8362634

                                                                                                                                      
                                                                                                                                        马村区房管中心

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         区房管中心领导好：
      1.开发商2020年7月测绘。我们业主就不知道，开发商是否应公示，告知业主？测绘后，是否应该把结果及时公布？如果提早公示，我们发现面积差这么大，当时就会与开发商协调，了解情况。如果觉得面价表大，当时房子还没装修，我们也可以选择退房。现在2022年7月，隔了两三年，房子都装修过了，突然告知面积差这么大，还让自己去承担不合理的部分。
开发商就没责任？？开发商不及时公示，造成的损失，他们自己承担。
      2.    我们当时买房的时候，12号楼是没有的，现在突然有了，这一块公摊面积是不是应该给我们去掉？？
      3.   每一栋楼具体公摊的地方和相应公摊的面积，是否应该公示？业主必须知道具体情况。
      两边大房120多平，公摊才一平方左右，中户一下子多六平方多，我们必须清楚地知道这六平方多多哪儿了？具体哪儿多？多多少？必修公示。
       我们业主不认同，如果区政府解决不了，我们就一级一级上访。