购房纠纷

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         区房管中心领导好：
      1.开发商2020年7月测绘。我们业主就不知道，开发商是否应公示，告知业主？测绘后，是否应该把结果及时公布？如果提早公示，我们发现面积差这么大，当时就会与开发商协调，了解情况。如果觉得面价表大，当时房子还没装修，我们也可以选择退房。现在2022年7月，隔了两三年，房子都装修过了，突然告知面积差这么大，还让自己去承担不合理的部分。
开发商就没责任？？
      2.    我们当时买房的时候，12号楼是没有的，现在突然有了，这一块公摊面积是不是应该给我们去掉？？
      3.   每一栋楼具体公摊的地方，公摊的面积，是否应该公示？业主必须知道具体情况。
      
       我们业主不认同，如果区政府解决不了，我们就一级一级上访。

jzmcq

网友您好，您所反映的问题已收悉，已转相关部门办理中，待办理结束后与您反馈答复。

jzmcq

网友您好：
1.关于不动产测绘公示问题。开发商于2020年7月委托焦作市天乐房地产测绘有限公司进行了不动产实测，当时由于规划验收、竣工验收等工作尚未完成，实测报告并未正式出具，因此无法进行公示。2022年5月，壹代天骄二期7栋楼按照省问题楼盘化解政策，在完成规划现状认定、质量安全鉴定、消防评估等工作后，不动产实测报告正式出具，并按照实测报告完成了不动产首次登记。目前，壹代天骄二期已进入契税征缴、转移登记阶段。
2.关于12号楼公摊面积问题。壹代天骄二期12号楼符合建设工程规划，市自然资源和规划局已对12号楼进行了规划现状认定，市房管局已办理12号楼房屋现售手续。公摊面积是指整栋楼（房屋所在楼栋，不包括其他楼栋）公用部分的面积，主要包括：电梯井，管道井，楼梯间，设备间，过道，地下室，值班警卫室等，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房。
3.关于公摊面积公示。公摊面积第1步需计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和。第2步计算公用分摊面积，公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。购房者对楼盘享有知情权，可以向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等。

                                                                                                                          马村区房产管理中心
                                                                                                                             2022年8月10日