亿祥尚郡什么时候可以办理不动产证？

亿祥困难户

领导们好，我是亿祥尚郡11号楼业主，房子的不动产证迟迟无法办理，最近看到别的帖子里武陟县住建局回复 正在研判“能否一楼一策推进”，为我们武陟县能够出现这样为人民考虑的灵活政策点赞

不知道现在进度如何了？
另外，住建局在回复消息的时候，能否附上联系电话，方便人民群众电话咨询

jzwz

已转交相关单位，请等待答复。

jzwz

        网民反映的亿祥尚郡小区目前项目的开发商尚未到不动产登记中心申请办理各幢楼的首次登记。
        《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条：不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
        《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条：申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：1、不动产权属证书或者土地权属来源材料；2、建设工程符合规划的材料；3、房屋已经竣工的材料；4、房地产调查或者测绘报告；5、相关税费缴纳凭证；6、其他必要材料。
        《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：1、不动产权属证书；2、买卖、互换、赠与合同；3、继承或者受遗赠的材料；4、分割、合并协议；5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件。7、相关税费缴纳凭；8、其他必要材料。
        亿祥尚郡的开发商应持《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定的相关材料，到武陟县不动产登记中心申请进行各幢楼的首次登记后，业主方可持《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定的相关材料和开发商共同到武陟县不动产登记中心申请办理不动产转移登记手续。由于亿祥尚郡小区项目的开发商不具备申请办理各幢楼首次登记的条件，因此业主暂无法办理转移登记。
        目前，省、市出台有关于解决问题楼盘的不动产登记问题的文件和方案。武陟县人民政府也抽调人员成立工作专班在县政府办公，用于解决问题楼盘的不动产登记问题，亿祥尚郡小区目前已纳入问题楼盘予以解决不动产登记问题。
                                                                                                                                                               武陟县自然资源局

亿祥困难户

感谢回复，但还是想问一下
“武陟县人民政府也抽调人员成立工作专班在县政府办公，用于解决问题楼盘的不动产登记问题，亿祥尚郡小区目前已纳入问题楼盘予以解决不动产登记问题。”
现在的进度是怎么样呢？ 工作专班成立快1年了，有没有实际进展？   之前提到的 “一楼一策”不会只是口号吧？

jzwz

已转交相关单位，请等待答复。

亿祥困难户

相关单位觉得很难回答？

大虹桥居民

亿祥困难户 发表于 2023-5-11 09:27
相关单位觉得很难回答？

是的，的确如此，你可以看看我的帖子

jzwz

        县住建局接到焦作市人民政府门户网站政府在线反映“亿祥尚郡什么时候可以办理不动产证？”的信访件后，立即组织相关工作人员进行调查，现将调查处理情况报告如下：
        一、基本情况
        该项目是由焦作坤泰房地产开发有限公司负责开发建设，占地面积118.65亩，共计25栋楼，建筑面积为25万㎡，已交付14栋。因建设单位资金紧张，造成15#、16#、17#、18#、21#、26#、27#、28#、29#、30#、31#等11栋楼未能按照购房合同日期按时交付，涉及1104户。
        二、存在问题
        因建设单位资金紧张，造成15#、16#、17#、18#、21#、26#、27#、28#、29#、30#、31#等11栋楼未能按照购房合同日期按时交付。
        三、进展情况
        目前，建设单位正在申请办理一期按揭保证金返退手续。人防面积实测、第三方质量鉴定已完成，已向自然资源局、住建局、人防办、问题楼盘专班申请纳入不动产登记历史遗留问题。该款项将直接转入武陟县问题楼盘处置办公室所开设的专用账户中，全部用于该项目的工程建设。
                                                                                                                                                                    武陟县住建局

jzwz

        现将您反映的亿祥尚郡小区办理不动产权证有关问题答复如下：
        经查，亿祥尚郡小区由焦作坤泰房地产开发有限公司开发建设，该小区分两期进行施工。目前，一期建设的1号至10号楼已进行规划核实，正在住建部门办理消防验收手续；
        其余楼幢因开发商与建筑商之间纠纷问题，暂未进行包括消防、人防在内的竣工验收备案，暂不具备申请办理不动产首次登记的条件。
        根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：1、不动产权属证书或者土地权属来源材料；2、建设工程符合规划的材料；3、房屋已经竣工的材料；4、房地产调查或者测绘报告；5、相关税费缴纳凭证；6、其他必要材料。
        针对上述问题，县政府出台了《武陟县加快解决不动产登记若干历史遗留问题实施方案》，并将该小区列入武陟县问题楼盘处理范围，正在对相关问题进行协调解决。待该小区联合验收后，我局将依据开发企业的申请及时为其办理不动产首次登记。

                                                                                                                                                                 武陟县自然资源局

亿祥困难户

11号楼是开发商已经完成交房手续，且已经陆续入住，这些仍然无法进行消防、人防验收吗？  如果焦作坤泰这家公司申请破产了，和建筑商之间的纠纷无法解决了，我们的不动产权证是不是就没法办理了？