咨询备案价

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焦作市住房保障中心对于备案价是如何规定的，如果开发商超过备案价销售对购房业主造成的损失如何赔偿

jzfgj

网友，您好。我单位不要求房地产开发企业备案价格，没有备案价格的规定。关于备案价，您可以向价格主管部门咨询。

jzwb

一般来说房屋的备案价格都会在物价局或者是房管局进行公示。可以到当地的物价局咨询相关的工作人员，或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表。我们可以以登录物价局官网，进行查询。也可以在房管局的官网上查询。例如登录所在城市的住房保障和房屋管理官网，选择导航栏中的办事大厅，点击个人服务下的商品房项目查询，然后我们输入相关的项目名查询，选择自己想要查询的楼盘，然后点击楼盘表，选择自己购买房屋所在的楼栋、层数、房号，这样就可以看到备案价格了。

jzwb

法律分析：
不可以。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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jzfgj 发表于 2023-7-20 09:54
网友，您好。我单位不要求房地产开发企业备案价格，没有备案价格的规定。关于备案价，您可以向价格主管部门 ...

法律分析：
不可以。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。