嘉隆国际小区广昊物业还有必要存在吗？

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1、侵犯用户用电权
嘉隆国际小区所有用户电费缴纳需要到物业缴纳，但是物业以物业费没有收齐为由，限制用户缴纳电费金额，每次只能交三十或者二十元，此行为是否构成违法？
2、车位管理混乱
业主每年缴纳停车费用，但是现在小区内车辆进出管理混乱，严重影响业主生活安全，物业并没有尽到应有的管理责任，甚至消防通道也被外来车辆占据，严重影响消防安全。
3，楼内随意设立公司
一栋楼内多家公司，如果想在小区内以居民住房开设公司需该楼所有业主同意才可以开设，但是广昊物业并未公示或听取其他业主意见，就允许随意以住房开设公司
4、电梯故障
一号楼四部电梯现在仅有两部运行，另外两部电梯，一部是长年没有运行，另一部自2024年十月损坏之后，物业催促业主缴纳均摊维修费用后，至今仍未修理完毕，这种不作为的行为已引起小区内大部分业主不满。

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你好，由于开发商原因，嘉隆国际1号公寓楼在广昊物业进驻前就有一部电梯停运。其余3部电梯也因长期使用且前期开发商缺乏有效维护，故障率极高。2024年9月18日，一部电梯因钢丝绳断股、曳引轮磨损严重，电梯维保公司要求停梯进行更换维修。因该项目无专项维修资金，按照相关规定，电梯维修费用应由业主分摊。截至目前，1号楼476户中仅有227户交纳了维修分摊费，导致维修工作受阻。已督促物业服务企业征求广大居民对申报老旧电梯更新改造的意见，尽快完成电梯维修，保障居民正常生活。
已督促物业服务企业加强小区物业管理服务，尤其是加强车辆停放管理，保障小区停车秩序及车辆安全。
已督促物业服务企业在催收物业费、停车费时可以通过电话、书面通知、诉讼程序等手段解决，但是不得限制业主权利。

焦作市住房保障中心
                                   2025年2月28日