桂花花园用电难解决

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尊敬的各位领导：温县桂花花园小区建成入住已经十六年了，这十六年来小区用电问题一直不能解决，原来一直是小区一个自称电工的人负责收费，现在该人已经搬离桂花花园，但是他外聘一个电工负责对小区居民收取电费，小区内经常停电、断电。为什么桂花花园居民不能将自己用电归属于温县电力公司呢？求各位领导给我们解决一下用电的问题吧。

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你好，经向县供电公司了解，该公司高度重视，认真研究相关政策及规定，迅速安排相关人员研究处理，相关情况如下：
    一、桂花花园用电情况现状
    桂花花园小区现有400KVA配变一台（县供电公司营销系统显示，客户报装档案户名实际为：金世纪房地产开发有限公司，联系人为冉*林）。该小区共计三栋居民楼，居民用户150户，商业用户30户。县供电公司系统显示该配变目前执行居民生活合表电价为0.508元/度，占比90%，商业电价为0.585元/度，占比10%。但是，现该小区用电设备产权人实际收取居民用户电价为0.57元/度、商业用户电价为0.78元/度。经城关供电中心网格化客户经理沟通了解，该设备产权人不愿将用电设备移交至供电公司。
    二、用电设施产权界定相关依据
    1.按照《河南省供用电条例》第十八条：“用电人对其投资建设的用电设施享有产权，任何人不得侵占、破坏。” 第二十条：“用电人投资建设的用电设施建成投入运行后，有权选择自行维护管理，也可委托供电企业或者其他具有相应资质的单位维护管理。”
    2.按照《河南省物业管理条例》第十三条规定，“新建物业管理区域内供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备及其安装，应当符合国家技术标准和专业技术规范。建设单位在组织竣工验收时，应通知专业经营单位参加，未通知专业经营单位参加的，专业经营单位有权拒绝接收专业经营设施设备。建设项目竣工验收合格后，应当将物业管理区域内专业经营设施设备无偿移交给专业经营单位，专业经营单位应当接收。”《河南省物业管理条例》第十四条规定，“老旧住宅小区内的供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备需要改造的，按国家技术标准和专业技术规范要求改造后，专业经营单位予以无偿接收。其移交、运行等事项依照本条例第十三条规定执行。”
    3.按照《河南省城镇新建住宅项目电力设施建设和管理办法》规定，“住宅项目和电力设施同步规划设计、同步建设和同步投入使用，建设标准应符合《河南省城镇住宅电力设施建设技术规范》，住宅项目电力设施建成投运后，可由产权单位自行维护管理，也可以委托有资质的单位维护管理。委托供电企业维护管理的，供电企业负责抄表、收费、维护、服务“四到户”。
    按以上依据，用电人投资建设的用电设施有优先权自行维护管理，也可委托供电企业或者其他具有相应资质的单位维护管理。
    三、不能归属于县供电公司直供的原因
    一是用电设备投资人因利益原因不同意移交给县供电公司直管；二是用电投资人的供电设施陈旧，不符合安全验收标准，这也是造成现在该小区内经常停电、断电的原因。在归属县供电公司直供电前需进行设备改造，改造资金没有出处，会有将改造资金分摊到租户或业主个人头上，造成租户和业主与供电公司之间矛盾加大的风险。
    四、供电公司相关政策
    以物业小区为例，将供电设施移交给供电公司管理需要做以下三个方面工作：
    （一）自愿的原则。小区的业主需达成一致意见，并与物业协商后，由小区供电设施产权所有人（一般是业主委员会），向供电公司提出移交需求，同意将小区供电设施移交给供电公司管理；
    （二）小区的供电设施应该按照国家及河南省住宅电力设施建设的技术规范进行改造，前期开发商投资电力配套设施的技术标准与国家技术标准存在一定差距，需要通过改造才能达到国家技术标准；
    （三）供电公司对小区的供电设施验收合格以后，在双方签订资产移交协议的情况下，供电公司将直接负责小区的抄表到户，负责收费及永久性的运维和服务。
    综上所述，县供电公司作为社会公共服务行业，没有强制将小区的供电设施转为供电公司管理的权力，同时该小区的电力配套设施的技术标准与国家技术标准存在一定差距，未达到验收标准。目前，县供电公司正在积极主动和小区供电设施的产权所有人沟通协商，对于产权所有人自愿移交供电设施，且满足建设验收标准的，供电公司将积极对接，坚决予以接收管理。如有疑问，请向县供电公司咨询，电话：0391-5997100。