清华园小区7号楼顶楼业主在天台私自加盖，属于违章建筑！

韩云龙

清华园小区7号楼天台明明属于整栋楼业主的公共区域，而不是顶楼业主自己的！从而顶楼业主私自加盖把天台打通变成自己的双层复式！从而影响了整栋房屋的安全。如果说顶楼业主随意把天台变成自己的双层复式，那么是不是所有中户的业主都可以把连廊的过道随意打通！

根据《城乡规划法》第43条的规定，
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的个人，应当向县级城乡规划主管部门或省级人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

业主自行加盖房屋显然没有向主管部门申请办理建设工程规划许可证，也没有使用土地的有关证明文件，故业主自行加盖的行为是违法的。业主自行加盖的房屋属于擅自改建、加建的违法建筑。

根据《中华人民共和国民法典》
第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
商品房楼顶的住户在顶楼加层是属于违建的，楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意，有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。


如果问题得不到解决，我会逐级上访！

jzsyq

网友您好，接到反映后，社区第一时间深入现场了解情况，系7号楼顶楼住户私自加盖，社区已和物业进行沟通，下达整改通知书，并要求立即停工，目前施工人员已撤离现场。下一步，街道将与相关职能部门进行沟通，进一步处理。感谢您对山阳社区管理的关注和支持。

韩云龙

jzsyq 发表于 2022-11-7 16:44
网友您好，接到反映后，社区第一时间深入现场了解情况，系7号楼顶楼住户私自加盖，社区已和物业进行沟通， ...

那么是顶楼业主私自加盖，既然已经下达整改通知书和立即停工。那么下一步的处理是什么？是责令拆除恢复原貌呢，还是进行罚款呢？

韩云龙

那么是楼顶业主私自加盖，既然下达整改通知书，并要求立即停工，目前施工人员已撤离现场。下一步的处理是什么呢？
是责令要求顶楼业主拆除，恢复原貌呢 ？还是说进行罚款？总要有个答案吧？

韩云龙

jzsyq 发表于 2022-11-7 16:44
网友您好，接到反映后，社区第一时间深入现场了解情况，系7号楼顶楼住户私自加盖，社区已和物业进行沟通， ...

那么是顶楼业主私自加盖，既然已经下达整改通知书和立即停工。

为什么还是出现继续施工的情况呢？不让工人施工了，业主自行施工？这个可真厉害了。。。

业主自行加盖房屋显然没有向主管部门申请办理建设工程规划许可证，也没有使用土地的有关证明文件，故业主自行加盖的行为是违法的。业主自行加盖的房屋属于擅自改建、加建的违法建筑。

根据《中华人民共和国民法典》
第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
商品房楼顶的住户在顶楼加层是属于违建的，楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意，有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。


那么下一步的处理是什么？是责令要求顶楼业主拆除恢复原貌呢，还是进行罚款呢？总要有个答案吧？


照片拍摄于11月9日下午！