出让的土地证为什么现在过不了户？

她。

你好，我买了一个房子，房产证已经过户，昨天去过土地证时人家说暂时过不了，土地证类型是：出让。 到期时间是2005年，意思也就是说出让的土地证期限已到期，那过不了土地证怎么办啊？？？想这样的情况有没有解决的办法？？？土地证过不了户将来有没有什么风险？？？？？

jzgtj

您好，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《中华人民共和国城市房地产管理法 》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
您需要办理国有建设用地使用权续期手续并支付土地出让金等相关费用后，方可办理土地过户手续。