直系亲属过户

luozhijun

你好，我有一大一小两套房子，大的是06年购买，小的是97年购买，无房贷。
现在想将小房过户给妻子，大房过户给孩子（15岁）。咨询了很多地方，答案都不一样。我蒙圈了。

请问：1.办理过户（即买卖）是否更划算？
      2.房屋评估价由自己确定而不受市场价的影响的说法是否属实？
      3.除户口本、身份证、结婚证、房产证、土地使用证（97年小房）没有外，还需要哪些证件？
      4.如果我和妻子离婚，离婚前和离婚后办理在政策上有区别吗？
      5.大房138平方，小房47平方，大致要交多少钱？
      

麻烦回答一下，万分感谢！！！

luozhijun

怎么就没人回答呢

luozhijun

我在洛阳工作，周末休息，没法云焦作咨询，所以到洛阳行政服务大厅去问了下，结果近在咫尺的问询台和办理柜台的回答却大相径庭，让我崩溃！

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你的问题请咨询市房产中心和契税分局.