瑞发花园建设项目是否违规

骑驴钓鱼

                                                             关于瑞发花园建设项目影响翡翠名居小区业主采光权的申诉材料
       河南裕华圣景置业有限公司“沁阳市瑞发花园住宅”建设项目北边2栋17层高层建筑，楼高50米以上，该住宅项目开工之前，我们翡翠名居小区7号楼、8号楼住户全天候采光，无任何遮挡，自2014年瑞发花园住宅项目开工建设以来，对沁阳市翡翠名居小区7号楼、8号楼居民采光、通风、日照造成了严重影响，侵害了7号楼、8号楼业主的采光权、通风权、日照权。建设部发布的《中华人民共和国国家标准〈城市居住区规划设计规范〉》建设部系强制性国家标准，根据该设计规范，原告住宅应满足大寒日8时至16时之间，以楼宅底层窗台面为计算起点，日照不应低于3个小时，但目前据翡翠名居小区7号楼、8号楼业主测量，日照达不到国家规定的最低日照时间标准。
        阳光与空气、水一样，同属人类的共同自然资源，为一般人生存所必需，系个人健康或生存的基本权利之一，即使是合法建筑，也不能侵害邻地享受阳光的权利，况且瑞发花园小区项目是否经过规划部门审核批准取得合法手续目前不得而知。即使瑞发花园小区项目经过规划部门审核批准建设高层住宅楼，该项目的建设致使翡翠名居小区7号楼、8号楼业主的采光达不到国家规定的最低日照时间标准，对居住房屋的采光构成了侵害，根据《物权法》相关规定，其行为已构成侵权，依法应承担赔偿责任。
作为一名普通公民，在当今房价飞涨的情况下，我们倾其所有、举家借债，才勉强购得一处安身之所，本身不易，但黑心开发商为了一己之私，弃我等普通百姓权利于不顾，公然挑衅国家法律法规，我们业主多次向瑞发花园小区项目部、沁阳市城乡建设规划管理局讨要说法，换来的都是支差应付和敷衍塞责，让我等普通百姓异常气愤。作为一名普通公民，我们本身处于弱势地位，无法与财大气粗的大型房地产开发商相比，但我们深知法律讲究的就是公正、公平，在目前国家提倡的依法治国前提下，我们翡翠名居业主期待市委、市政府能体察民情、为我们做主，还我们一个个普通老百姓以公正，哪怕上诉到国务院，我们全体业主也要争取本该属于我们自身的合法权益！

申述人：翡翠名居小区7号楼、8号全体业主
2016年2月24日

骑驴钓鱼

     发帖几天了也不见回复。第一个贴子还被删除了。难道是问题敏感？巡视组正在焦作，下周会到沁阳，我们业主已经做好准备。业主们辛辛苦苦表达述愿，换来的只是推诿，换来的是晚上被不明人员威胁，换来的只是一句“领导出差不在家”！！！试问沁阳市这么多领导都视而不见？？？还说触动了哪位领导干部的利益？？？

jzqy

      经查，沁阳市瑞发花园项目由河南裕华圣景置业有限公司开发建设，2014年经沁阳市规划审批委员会研究，通过该项目规划设计方案：规划6栋住宅楼，其中17+1层住宅四栋，11+1层两栋。根据沁阳市规委会意见，我局为该项目办理了《建设用地规划许可证》。在办理《建设工程规划许可证》时，该公司提供了由“北京威斯顿建筑设计公司”出具的《日照分析报告》，根据此报告内容，瑞发花园项目与翡翠名居小区之间日照满足规范。我局对瑞发花园项目建设方案在项目施工场地周边进行了批前公示，同时在该项目门前设立了4米*5米的大型公示牌（目前仍然存在），在公示期间，未收到任何意见。公示期满后，我局为该项目办理了《建设工程规划许可证》。
    2016年1月初，翡翠名居小区居民来我局反映瑞发花园3#楼和6#楼对其所购房屋日照有影响，但此时瑞发花园3#楼和6#楼主体建筑（17+1层）已封顶。我局接待群众收集意见后，第一时间联系河南裕华圣景置业有限公司负责人，要求就瑞发花园项目对翡翠名居小区日照影响进行复核。2016年1月，由沁阳市华昊建筑设计有限公司出具了复核结果，根据复核结果，对翡翠名居7#楼和8#楼部分住户实际造成了影响，日照未达到规范要求。
    为解决群众反映的问题,我局结合辖区办事处积极与反映情况的居民进行沟通，并要求开发企业以最大诚意与居民协商解决问题。自2016年1月至今，已进行十余次座谈。目前，双方均同意通过经济补偿方式化解矛盾，现正就补偿方案进行协商。我们将高度重视，时刻保持与双方的联系。

                                                                 市城乡规划管理局

翡翠名居

政府，政府，政府的人怎么不替小老百姓做主呢

zk9780108

农民买房不容易，还没住就没有了阳光，我们强烈要求拆楼

zk9780108

翡翠名居 发表于 2016-3-2 13:37
政府，政府，政府的人怎么不替小老百姓做主呢

拆楼！拆楼！拆楼！拆楼！拆楼！拆楼！

节能降耗

河南裕华圣景置业有限公司“沁阳市瑞发花园住宅”建设项目北边2栋17层高层建筑，楼高50米以上，该住宅项目开工之前，我们翡翠名居小区7号楼、8号楼住户全天候采光，无任何遮挡，自2014年瑞发花园住宅项目开工建设以来，对沁阳市翡翠名居小区7号楼、8号楼居民采光、通风、日照造成了严重影响，侵害了7号楼、8号楼业主的采光权、通风权、日照权。建设部发布的《中华人民共和国国家标准〈城市居住区规划设计规范〉》建设部系强制性国家标准，根据该设计规范，原告住宅应满足大寒日8时至16时之间，以楼宅底层窗台面为计算起点，日照不应低于3个小时，但目前据翡翠名居小区7号楼、8号楼业主测量，日照达不到国家规定的最低日照时间标准。
        阳光与空气、水一样，同属人类的共同自然资源，为一般人生存所必需，系个人健康或生存的基本权利之一，即使是合法建筑，也不能侵害邻地享受阳光的权利，况且瑞发花园小区项目是否经过规划部门审核批准取得合法手续目前不得而知。即使瑞发花园小区项目经过规划部门审核批准建设高层住宅楼，该项目的建设致使翡翠名居小区7号楼、8号楼业主的采光达不到国家规定的最低日照时间标准，对居住房屋的采光构成了侵害，根据《物权法》相关规定，其行为已构成侵权，依法应承担赔偿责任。
作为一名普通公民，在当今房价飞涨的情况下，我们倾其所有、举家借债，才勉强购得一处安身之所，本身不易，但黑心开发商为了一己之私，弃我等普通百姓权利于不顾，公然挑衅国家法律法规，我们业主多次向瑞发花园小区项目部、沁阳市城乡建设规划管理局讨要说法，换来的都是支差应付和敷衍塞责，让我等普通百姓异常气愤。作为一名普通公民，我们本身处于弱势地位，无法与财大气粗的大型房地产开发商相比，但我们深知法律讲究的就是公正、公平，在目前国家提倡的依法治国前提下，我们翡翠名居业主期待市委、市政府能体察民情、为我们做主，还我们一个个普通老百姓以公正，哪怕上诉到国务院，我们全体业主也要争取本该属于我们自身的合法权益！

节能降耗

   经查，沁阳市瑞发花园项目由河南裕华圣景置业有限公司开发建设，2014年经沁阳市规划审批委员会研究，通过该项目规划设计方案：规划6栋住宅楼，其中17+1层住宅四栋，11+1层两栋。根据沁阳市规委会意见，我局为该项目办理了《建设用地规划许可证》。在办理《建设工程规划许可证》时，该公司提供了由“北京威斯顿建筑设计公司”出具的《日照分析报告》，根据此报告内容，瑞发花园项目与翡翠名居小区之间日照满足规范。我局对瑞发花园项目建设方案在项目施工场地周边进行了批前公示，同时在该项目门前设立了4米*5米的大型公示牌（目前仍然存在），在公示期间，未收到任何意见。公示期满后，我局为该项目办理了《建设工程规划许可证》。
    2016年1月初，翡翠名居小区居民来我局反映瑞发花园3#楼和6#楼对其所购房屋日照有影响，但此时瑞发花园3#楼和6#楼主体建筑（17+1层）已封顶。我局接待群众收集意见后，第一时间联系河南裕华圣景置业有限公司负责人，要求就瑞发花园项目对翡翠名居小区日照影响进行复核。2016年1月，由沁阳市华昊建筑设计有限公司出具了复核结果，根据复核结果，对翡翠名居7#楼和8#楼部分住户实际造成了影响，日照未达到规范要求。

节能降耗

    为解决群众反映的问题,我局结合辖区办事处积极与反映情况的居民进行沟通，并要求开发企业以最大诚意与居民协商解决问题。自2016年1月至今，已进行十余次座谈。目前，双方均同意通过经济补偿方式化解矛盾，现正就补偿方案进行协商。我们将高度重视，时刻保持与双方的联系。

骑驴又钓鱼

对于违规建筑沁阳市政府的态度就是默许它的存在么？执法权力哪里去了？拆老百姓房子时候的生猛那里去了？