沁阳中州花园小区乱收费

美丽沁阳

中州花园小区属于沁阳烂尾楼盘，至今无物业管理，小区经常性停水停电，现在小区自救小组收取1000元/年维护费，不知符合法律法规码？一但小区雇佣人员发生事故，是否所有业主都有责任？

焦点观察

中州花园是烂尾楼的典型，问题多多，涉及面较广，经历多任市委政府主要负责人，一直久拖不解，严重影响人民生活的幸福感获得感。
狱中有市委领导们交代，并吐出一部分钱，开发商占用资金购买建设中州国际大饭店数目惊人，还有些干部暗地放任开发商对烂尾楼的不顾。
希望本届政府按中央要求，以人民为中心，以对人民真正负责的精神，解决人民的疾苦，主要负责人要亲力亲为，排除障碍，就干好这一件事就能取信于民。

jzqy

网友你好：
    经向办事处和联盟社区了解，因开发商无力垫付电费，且正规的物业公司也未入驻小区，经小区党群议事会研究并经专业测算，决定成立居民自救小组，并每户收取1000元的水电、电梯等基本生活条件的运维费用，在正规物业公司进驻前，用以保障居民正常的生活条件。
雇佣人员如果在服务小区过程中发生事故、造成人身伤害的，以签订的协议为主；如果是协议（服务小区）之外发生的人身伤害等，由雇佣人员个人承担。

                                                                 沁阳市沁园办事处

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中州花园小区自治管理方案(暂行）
各位业主，大家好！为切实解决小区经常性停水、停电、电梯不能用、环境杂乱差等问题，更为了我们共同的“家”有一个基本保障，迫切需要我们广大小区居民自治，只有小区居民积极主动参与管理，小区才能在环境卫生、治安防控、水电保障等方面形成良性互动，经过前期大家努力，小区业主们推选业主代表，业主代表通过走访、交流，了解业主诉求和需要，在市委组织部关于小区楼院治理有关政策指导下，经过办事处批准，小区成立“党群议事会”，共同协商、决策、管理小区内的各项事务，通过自我管理，自我服务，共建和谐小区，共享美好生活，共同树立“小区是我家，建设靠大家”的主人翁意识。因此，特制定本方案。
一、中州花园小区党群议事会
在市委下派党建指导员宋先锋同志的指导帮助下，由小区业主选举产生的业主代表作为党群议事会主要成员：
主  任：陈  威  
副主任：秦燕利  王立卫
成  员：杨军路 王国强  田建设  张玉新  尚  峰
杨艳芳  赵云正  赵传民  郭  辉  张国胜
二、自治管理设置的岗位人员和工资
根据广大业主要求和小区实际现状，经广大业主同意，党群议事会研究决定小区自治管理需要设置以下岗位，作为正常运转的基本保障。
1、门岗工作人员（2人）
姓名：许玉柱、秦进才
工资：1800元/人/月；
2、业主管理工作人员（1人）
姓名：秦燕利
工资：2500元/月
3、会计工作人员（1人）
姓名： 崔月季
工资：500元/月
4、水电工工作人员（1人）
姓名：朱乐军
工资：1000元/月
5、保洁工作人员（1人）
姓名：吉文荣
工资：1500元/月
所有岗位的工作人员要在党群议事会和广大业主的监督领导下，做好相应职责，具体工作职责见详细工作制度要求。
三、自治管理收费标准和支出范围
（一）收费标准
根据小区一、二期的建设现状，结合收缴水电费和领钥匙情况，把一、二期的住户各分为两类：①完全入住住户；②只领钥匙，没有装修的或已装修好，还没有入住的住户。
1、一期3、6、8号楼
第一类已完全入住的住户，经党群议事会征求广大业主意见，每户按照1000元/年的费用标准，一年缴一次费。
第二类只领钥匙，没有装修的或已装修好，还没有入住的业主，每户按照500元/年的费用标准，一年缴一次费。。
备注说明：第二类的业主在完全入住之日，要把所有自治管理费用补齐（从自治管理之日开始计算），否则向广大业主反馈同意后，不给予使用水电的权利。
2、二期1、2、5号楼（由于二期目前入住率较低，所交费用不包括电梯维保费，电梯维保由开发商负责）
第一类已完全入住的住户，经党群议事会征求广大业主意见，每户按照600元/年的费用标准，一年缴一次费。
第二类只领钥匙，没有装修的或已装修好，还没有入住的业主，每户按照300元/年的费用标准，一年缴一次费。。
备注说明：第二类的业主在完全入住之日，要把所有自治管理费用补齐（从自治管理之日开始计算），否则向广大业主反馈同意后，不给予使用水电的权利。
（二）支出范围
由于小区是我们业主自己管理，本着一切为了大家的利益，能省则省，用最少的钱去办最有价值的事。所收费用主要用于以下几个方面：
1、自治管理岗位人员的工资（具体金额见上面所列工资标准）；
2、电梯维保费（具体金额以实际与电梯公司签订协议为准）；
3、电梯配件及日常用品费用（具体金额以实际支出为准）；
4、公摊费：主要是电梯、小区照明、加压水泵、花草浇水等（具体金额以实际支出为准）；
5、其他费用：主要是指有些不可预估的费用，有时需另雇工人去做（具体金额以实际支出为准）。
各位业主，我们根据每年收入和支出情况，在上级党委政府和有关单位的支持帮助下，如果有结余资金，将根据广大业主需求，逐步做好充电棚、道牙等基础设施建设，并做好财务公开公示。为了我们的家园一点一点的变好，请大家互相理解，互相配合，一切都是为了我们，相信我们小区明天会更好！


                                中州花园党群议事会
                                  2020年11月

焦点观察

jzqy 发表于 2020-11-9 08:35
网友你好：
    经向办事处和联盟社区了解，因开发商无力垫付电费，且正规的物业公司也未入驻小区，经小区 ...

办事处在这里的回应，代表市政府吗？认同并支持民间自救小组及其收费管理办法，不仅解决水电费还要解决院内道牙等基础建设问题，从法律意义上是否已经废除开发商应承担的权利和责任，以后的经营与开发商无关了吗？开发商同意或跑了吗？应予以明确。雇佣人员雇佣期内出现意外，以协议为主，还有什么为辅吗？与法律相抵触的以协议为主吗？虽不认同自救办法，迫于停电断水被迫交钱的住户应不够成构成事实上的雇佣关系，不承担意外发生的任何责任。妥否，请主管部门和全体业主表态。