万达世合玺悦苑小区交房问题

gcj123456

尊敬的马村区领导：
您们好！
      我是世合玺悦苑小区的业主，近期收到焦作世合实业有限公司延期交房时间长达八个月的收房通知。要求业主收房，态度强硬，业主提出以下问题
1、手续问题（交房必须建立在各项手续齐全的情况下）
2、由于手续不全产生的延期交付必须赔偿
3、延期8个月交房的问题，出示的手续必须合理合法，需要开发商和业主共同认可
4、物业费的价格需要从新核算（最初的物业费是建立在小区环境，配套设施，周边商业，万达权益的基础上）现在明显是不具备这些条件的，正式确立的物业费必须载明收费依据，业主的权利和接受的服务
5、万达商业的后续
6、交房，必须由业主先验房，提出问题整改以后才能算是正式交房
7、交房后暂时不收物业费，持续多长时间
8、垃圾清运费的收费依据，装修押金的收费依据以及后期退费必须出去格式化条款，双方确认
9、二期的工程施工规划（文字形式的公告）
开发商含糊其辞左右推诿并未给出准确答复，完全没有要解决问题的样子，和同期其他开发商的楼房景象形成鲜明对比，作为弱势群体的业主只能任其妄为吗？延期交房并且在质量和配套设施与原设计方案完全不符的情况下，要求业主收房。原本的高档小区商品楼变成保交楼。
  今日业主再去协商，仍未给出满意答复。业主去看了自己的房子后更是心凉。
1、休息平台的窗户设计有问题，落地小窗不符合国家强制标准，存在严重安全隐患。
2、防火门高度与门框高度有10cm间隙用泡沫填充，防火门变形严重，不符合消防标准。
3、窗户预留口比窗户大一圈，四周填充泡沫。
4、原设计地砖、彩虹跑道未经业主同意全部换成沥青地面。
5、电梯门框安装与墙面间隙较大，墙砖有空。等等其他隐蔽性问题。。。
  以上的问题请各领导关注，大家挣钱都不容易，各业主也是买房也是促进马村经济发展希望马村更好，结果事与愿违，房子的质量问题这么大，开发商不予解决，我们现在没有办法收房，现在每个月还在还着房贷，真的很难。
  希望各位领导能重视起来。及早解决问题，我们能及早收房。

jzmcq

网友你好，你反映的问题已收悉。

gcj123456

jzmcq 发表于 2023-8-23 10:31
网友你好，你反映的问题已收悉。

没交房的时候还让进，交房了也不让进了？什么道理？把事情做的都非常合格，我们挑不出问题是不是就不会这样尴尬。
现在因为怕我们发现问题，不让一起验房子。还能盖着盖着衣帽间盖跑了。
物业老是把责任推给承建商，承建的也好，物业也好，推来推去还是房子的问题，你搞好不就好了吗，这哪有想解决办法的态度。还是捂着盖着。我买这房子是为了能升值了，你不好好弄，我怎么收。

gcj123456

这位领导，这几句是复制来的吗。不是说有困难找政府，为什么就给我们老百姓这一句？
我们都是本着解决问题，为什么非要逼着老百姓闹事

gcj123456

感谢你的回复

gcj123456

你太棒了，如此优秀的国家工作人员

jzmcq

gcj123456 发表于 2023-8-24 08:46
这位领导，这几句是复制来的吗。不是说有困难找政府，为什么就给我们老百姓这一句？
我们都是本着解决问题 ...

网友你好，“你反映的问题已收悉”表示我们已经接到您反映的问题，目前该问题已转交至相关部门办理，请耐心等待。

jzmcq

网友你好，经与马村区住房保障中心对接，现将你所反映的问题答复如下。
一、交房手续，延期赔付问题：世合玺悦苑项目17#、18#、19#、27#、28#、29#楼原定于2022年12月18日交付，因建设过程中遭遇疫情管控、7·20大暴雨、扬尘管控等非抗力因素影响，项目计划延期至2023年8月18日交付。目前正在积极办理竣工验收相关手续，并计划从8月23日起逐栋交钥匙，项目方承诺以取得五方主体竣工验收表为正式交房日期。8月18日至焦作世合实业有限公司取得五方主体竣工验收表之日，期间按实际天数计算并根据实际情况制定赔偿方案。
二、物业问题：物业收费标准已在焦作市住房保障中心进行备案，垃圾清运费经清理成本核算，做到收费与垃圾处理费平衡的情况下且不高于周边项目。缴纳物业费时，物业公司会提供物业合同，合同明确各项服务，如业主后期入住后对物业服务有任何意见可随时反馈，也可成立业主委员会。目前项目于2023年8月23日开始逐栋交钥匙，在取得五方主体竣工验收表之前项目方决定暂不收取业主物业费，业主可先进行验收房屋，达到要求后可缴纳装修押金及垃圾清运费开始装修，缴纳的装修押金会提供押金收据。
三、万达广场后续建设问题：世合万达广场项目地块于2019年11月27日摘得。于2020年12月21日完成修建性详细规划审批，12月30日办理完成1#楼、6#-13#楼、地下车库的建设工程规划许可证，12月30日办理完成7#-13#楼的建筑工程施工许可证并开工建设。该项目商业部分分为2期开发，一期为时尚商业街及办公楼。目前商业金街9#-13#楼主体已全部封顶。二期为世合万达广场，目前土方已开挖，因遇行业不景气，加之疫情防控等各种不稳定因素，造成该公司项目销售困难，同时由于目前市场大环境变化，经市场调研及论证，世合万达广场项目部分产品不符合现在的市场需求，该公司决定对世合万达广场项目设计方案进行变更升级。
四、二期的工程施工规划：世合玺悦苑项目二期楼栋原定于2023年8月31日交付，因建设过程中遭遇疫情管控、7·20大暴雨、扬尘管控等非抗力因素影响，现不能按原定日期交付。目前二期正在进行楼栋内外墙抹灰、外保温施工中，待一期施工完毕后，项目施工队会陆续转移至二期继续施工，项目方将在到期前发布正式的延期公告。
五、一期房屋质量问题：项目方反馈休息平台设计有护窗栏杆（目前正在安装），满足规划设计要求；窗户安装按照正规施工流程安装，窗户与洞口填补发泡胶属正规工序；小区公区绿化，配套设施均按照规划设计施工，可根据报批效果图对照；墙砖空鼓，门缝过大会安排相关专业人员逐一排查，逐一整修。
如对以上答复有异议或其他相关问题反映，请致电马村区住房保障中心反映（0391-8362634）。



                                                                                                    马村区住房保障中心

Poe

jzmcq 发表于 2023-8-31 08:50
网友你好，经与马村区住房保障中心对接，现将你所反映的问题答复如下。
一、交房手续，延期赔付问题：世合 ...

你好，我也是该小区的业主，目前小区物业以收装修押金和垃圾清运费为前提才给业主拿钥匙，就是目前没有装修计划的业主也强制收，不给钥匙，态度非常蛮横不讲理，并且在沟通中已经承认自己是违法行为，但是依然非常坚定的说这是公司规定，自己只能执行。另收房还强制规定时间，目前小区给的延期交房补偿政策是免除2023年10月1日至2024年5月7日的物业费，2023年10月15日之后收房还必须预存下一年的物业费，作为普通老百姓只想拿到自己花钱买的房子，现在各种不合法的乱收费也只能看着，希望政府可以能够出面处理一下！

小灯

请问一下万达广场后续建设二期万达广场变更升级为什么项目？或者是什么内容了？可以告知一下么。