物业公司

热心市民111

您好！想咨询一下，小区交房时开发建设单位直接找的物业公司，过两年换物业公司的话有几种方法，业主不知道的情况直接更换了新的物业公司，是否违规？物业费是市场调控了，但是总不能物业公司要多少都得交多少吧？服务配套符合的话无异议，但是刚接手直接高价钱合理吗合法吗？有没有对物业公司进行评级，收费标准谁来衡量批准？

jzfgj

你好，如果解聘或者选聘物业服务企业的，请按照《民法典》第278条规定执行。
我市的物业服务收费标准由物业服务企业申请，市发改委进行核准，并发放收费许可证。2014年12月17日起，国家发改委印发《关于放开部分服务价格意见的通知》，要求放开商品房小区物业费价格，实行市场调节价。即，由开发建设单位通过招投标的方式选聘物业服务企业，中标的投标价格即为物业服务收费标准；由业主大会选聘物业服务企业的，由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，约定物业服务收费标准。因小区建设规模、服务标准、服务项目各不同，每个小区物业服务收费价格也不同，一小区一价格。
   

焦作市住房保障中心
2024年1月4日

hongqi9

由开发建设单位通过招投标的方式选聘物业服务企业，中标的投标价格即为物业服务收费标准；开发建设单位招投标选聘物业服务企业，政府没有查查招投标是否符合程序？为什么总是开发商自己成立的物业公司中标？

jzfgj

前期物业管理招标投标，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，按照合同约定对物业管理区域内的建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生、安全防范和相关秩序的活动。县级以上人民政府物业管理行政主管部门负责本行政区域内前期物业管理招标投标活动的监督管理。
目前，我市前期物业管理招标投标活动，由各县（市、区）物业管理主管部门负责，有什么建议和意见请向辖区物业管理主管部门咨询。