焦作一号苑业委会成立问题

子木

我是焦作一号的住户苑目前这个项目在成立业委会，我对于这个情况不是很了解，听说是业委会原本有7个人，退出了3个那现在不就剩下4个人了，这怎么投票呀。这样合规吗。

xiaoxiao1122

焦作中梁壹号院业委会候选人又是筹备组，双重身份，戴着工作证在组织投票工作，焦作市独一家，笑都笑死了。

jzmcq

网友你好，您反映的问题已收悉，待相关部门办理结束后与您反馈。

jzmcq

网友你好，关于中梁壹号院成立业主委员会问题马村街道办事处作出如下答复：
      马村街道办事处参考马村区房管局指导性文件《业主大会业主委员会成立条件及流程（仅供参考，可根据小区实际情况进行改动）》，组织中梁壹号院进行业主委员会选举筹备工作。
      一、关于中梁壹号院成立业主委员会成立流程的问题
      一是接到中梁壹号院业主联名申请后，马村街道办事处组织业主成立业主大会会议筹备组，并于2024年12月13日，组织张贴《关于组建业主大会筹备组的公告》，公示7日。
      二是根据《河南省物业管理条例》第二十三条：“首次业主大会筹备组履行下列职责：（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；……”筹备组为收集足够的业主信息，需要与业主沟通，收集、核实业主身份信息和专有部分面积。
      三是成立中梁业主大会筹备组，筹备组人员分别为办事处王启光，中兴社区居委会赵肖玲，业主代表赵云飞、张春芳、李冬阳、韩庆杰、王红霞共7人组成，于2024年12月20日起公示7日。
      四是物业管理区域的《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》张榜公布，并以小区业主微信群等方式告知不住在本物业管理区域的业主，于2024年12月31日起始公示7日并征求全体业主书面意见。
      五是业主委员会成员正式候选人名单宋智强、桑娇娇、张春芳、韩庆杰、赵英英、申明亮、李冬阳、张嘉成、史兆东、刘自海、武玉丽、王振等12名业主经自荐或推荐产生，并自2025年1月16日，在物业管理区域内公示7日无异议，符合选举程序。截止目前，仅接到中梁物业公司转达匿名业主意见。在此期间，业主委员会候选人宋智强联系河南省住建厅房产科（电话0371-66069905）得到明确答复马村区房管局指导性文件《河南省业主大会和业主委员会指导规则》（豫建房管〔2018〕41号）已废止，《业主大会业主委员会成立条件及流程（仅供参考，可根据小区实际情况进行改动）》（此前，办事处所有公示公告均依据此文件制定）；同时，从全国性法律法规来看：《中华人民共和国民法典》、《业主大会和业主委员会指导规则》（建房〔2009〕274号）、《河南省物业管理条例》等法律法规，未明确禁止业主委员会参选人员担任筹备组成员，即筹备组人员同时是候选人，并未违反法律规定。同时，根据《河南省物业管理条例》第十八条：“业主在物业管理活动中，享有下列权利：（二）选举业主委员会成员，并享有选举权和被选举权；……”因此，为避免影响业主大会筹备期限，李冬阳、韩庆杰、张春芳3人仍在筹备组且并不违法之事，办事处已进行补充通知。
      六是办事处指导筹备组于2025年1月24日张贴召开首次业主大会的公告，公示期15日。同时，办事处认为业主大会是重要的业主自治组织之一，因此首次投票时间和投票地点均由业主大会筹备组自行商议确定，即投票时间为2025年2月8日9:00-2月15日21:00，投票地点是筹备组工作人员为公开公正透明起见，共同商定在中梁壹号院南门会客大厅有监控覆盖位置。个别候选人在投票现场作为热心志愿者，在投票前向业主介绍候选人情况以及划票规则，帮助筹备组提高业主大会参与度，没有法律规定禁止。如果业主认为自己的投票被误导，可以向筹备组现场反映。
      二、关于筹备组成员是业主委员会候选人之事
      业主委员会成员正式候选人名单宋智强、桑娇娇、张春芳、韩庆杰、赵英英、申明亮、李冬阳、张嘉成、史兆东、刘自海、武玉丽、王振等12名业主经自荐或推荐产生，并自2025年1月16日，在物业管理区域内公示7日无异议，符合选举程序。   
      截止目前，仅接到中梁物业公司转达匿名业主意见。在此期间，业主委员会候选人宋智强联系河南省住建厅房产科（电话0371-66069905）得到明确答复马村区房管局指导性文件《河南省业主大会和业主委员会指导规则》（豫建房管〔2018〕41号）已废止，《业主大会业主委员会成立条件及流程（仅供参考，可根据小区实际情况进行改动）》（此前，办事处所有公示公告均依据此文件制定）；同时，从全国性法律法规来看：《中华人民共和国民法典》、《业主大会和业主委员会指导规则》（建房〔2009〕274号）、《河南省物业管理条例》等法律法规，未明确禁止业主委员会参选人员担任筹备组成员，即筹备组人员同时是候选人，并未违反法律规定。《河南省物业管理条例》第十八条：“业主在物业管理活动中，享有下列权利：（二）选举业主委员会成员，并享有选举权和被选举权；……”因此，为避免影响业主大会筹备期限，李冬阳、韩庆杰、张春芳3人仍在筹备组且并不违法之事，办事处已进行补充通知。
      三、关于投票流程之事
      经马村街道办事处与马村区房管局沟通，虽然上轮投票流程不违反法律法规，但为避免更多争议，预计2月18日-2月27日将再次进行投票选举。
      四、关于投诉举报之事
      1.马村街道办事处根据中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》（建房〔2009〕274号）等法律法规要求，指导、协调中梁壹号院业主依法成立业主委员会，符合法律法规要求。
      2.中梁壹号院业主依法成立业主委员会，是业主根据《河南省物业管理条例》第十八条：“业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）提议召开并参加业主大会会议，提出制定和修改业主公约或者管理规约、业主大会议事规则的建议；（二）选举业主委员会成员，并享有选举权和被选举权；……”享有的权利。同时，业主委员会作为业主自治组织之一，享有法律法规规定的相应权利和义务。因此，如果业主对筹备工作有异议，可以通过实名举报，向筹备组反映问题，以及向办事处反映问题。

      如您对上述答复有异议或相关问题反映咨询，请与马村街道办事处联系反映（0391-3948773）。